人们生活离不开住房，我国的经济发展同样离不开房地产市场，可以说房地产已经渗入到各行各业中。

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因为房地产市场为国家创造了巨大的财政收入，并且房地产市场也带动了相关行业的发展，比如建筑、装修、家具等，这些行业也为市场提供了大量的就业机会，可谓牵一发而动全身。

但是，明年大家要做好“房市退潮”的准备，新的3大趋势或许会因此出现，这可能会对老百姓购房造成实质性的影响。

一，房子供大于求，房价下跌成趋势

房地产逐渐火热的时候，大量的楼盘新建起来，不少炒房客抓住商机，趁此机会大赚一笔，也带动了大批的老百姓加入买房的行列，现在越来越多的人可以买了房子，但是还有大量的楼盘新建，就造成了购房者少，供大于求的情况。

另外随着新生儿出生率下降，老龄化加剧，真正需要买房的人群会越来越少，而且政府也在为更多的年轻人提供福利优惠，兴建更多的公租房、廉住房、保障房等，进一步加剧了这种失衡的供求关系。

但是由于房地产关乎整个社会经济，需要维持稳定，不能出现大幅度的降价情况，比如昆山2家房地产为了销售新房吸引客户，进行8折优惠，被房管部门进行了处罚。

总之，未来房价不会出现像前几年那样大涨，短时间内也不会出现大跌，如果出现调整，除了部分一二线城市，其他三四线城市整体的房价很可能会出现下降趋势，这对于想要买房的老百姓来说，是一个好的征兆。

二，房产失去投资金融属性

房价之所以会涨到现在这么高，就是因为它的投资金融属性，让不少的炒房客认为有利可图，通过不断的买入房产，抬价卖出，不断的反复操作，赚取中间利润，也将房价炒到了老百姓难以承受的程度。

但是随着刚需买房客户的减少，再加上疫情之后，人们的收入减少，消费变得更加理性，人们不再盲目投资房产，导致房产市场客流量大幅减少，房子卖不出去，自然就失去了升值的空间。

除此之外，国家的宏观调控也让房子的金融属性变淡，让那些炒房客“无房可炒”，使房子回归本来的居住属性。

三，房子流通性下降

房子越来越难卖，流通性下降主要是因为：

1，前期过度的投资和建设，导致市场供应失衡；2，房子的投资属性下降，炒房客不仅不再投资房产，而且还把自己手中的大量房产投入市场，期望降低损失；3，人口红利逐渐消失，再加上现在年轻人生活压力大，难以承受高额的房价和贷款压力，购房意愿下降。

面对这些情况，我们要做好“潮水退却”的准备。

1，不要过度借贷。如果打算购房，不要贪心贷款买大的、豪华的房子，量力而为，选择自己经济能力范围内的物业。

2，计划好自己的财务状况。不盲目跟风，不管做什么支出，都需要提前规划好自己的财务状况，减少损失。

3，扩大自己的收入来源。不要单靠工资收入，找一份副业、或者投资等，通过多种方式增加自己的收入来源，更好地应对未来的困难和挑战。