6月26日,武汉原计划出让7宗地,5宗宅地位于洪山杨春湖,1宗位于江夏区,1宗位于光谷关山,总出让面积15.28万方,起拍总价42.26亿。
(相关资料图)
结果,又又又一次拍前集体延期,当日仅剩1宗地底价成交,总揽金5.8424亿万。
划重点:
1、光谷核心的P(2023)024号迷你地块,也同步延期至6月30日出让。
2、江夏纸坊地块成为今日土拍独苗!江夏城投斩获该地块,成交总价5.8424亿,成交楼面地价4732元/平。
P(2023)023号地块
地块要求:
公共服务设施配置:按照要求配建养老设施、社区服务用房、物业服务用房、垃圾收集屋、其他未涉及的公共服务等,遵照《关于加强武汉市商业设施规划管理的通知》(武土资规发[2012]263 号)执行,新建、扩建3000-5000户、300-1000户规模的住区,其配套商业服务业用房原则上控制在总建筑面积的4、2%(不包括其他公共服务设配套用房)。
地块分析:
P(2023)023号住宅、商服地块位于江夏纸坊板块,这里是江夏老城区,居住氛围浓厚。最近新房住宅是富力绿都中央公园。
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6月30日将成为上半年土拍重头戏,其中涉及光谷P(2023)024号地块。
P(2023)024号地块
地块要求:
项目内各类公共服务设施配置应按照相关要求执行。
建筑后退光谷创业街道路红线不低于15米,建筑立面应简洁美观,并采用相似的材质、色彩和立面样式保持整体协调。
地块分析:
该地块位于光谷三环内,靠近文华学院,毗邻地铁2号线佳园路,距离武汉东站仅1站路,板块内当前在售的有融创光谷壹号院,还有一宗去年出让的P(2022)064号宅地。
P(2022)064号地块位于光谷核心,在三环内,珞喻路沿线,比较靠近华科大,地段不错,但总建面不超过1.04万方,体量太小,而且还要配建不少于1000平的菜场,拿地要求并不低,最终由武汉左岭新城开发投资有限公司竞得,成交楼面价约12096.2元/平,地价并不高。
项目对面的祥和雅居二手房单价才1万出头。
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